Sanieren oder neu bauen - sie haben die Wahl

Dieses schöne Grundstück liegt in einer bevorzugten, sehr ruhigen Wohnstraße zwischen dem Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal und dem Volksdorfer Ortskern und somit in unmittelbarer Nähe des Volksdorfer Waldes. Es ist mit einem Walmdachbungalow aus den 1950-er Jahren bebaut. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu übernehmen.

Das Grundstück hat insgesamt ca. 1.122 m². Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 40 der Stadt Hamburg, der folgende Vorgaben ausweist (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: https://www.Hamburg.de/planportal).

WRIo (B) E
WR=reines Wohngebiet
I o = 1 Vollgeschosse (+ Staffelgeschoss) offene Bauweise
B = bebaubare Bruttogrundfläche = 150m²
2 Wo= maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude

Die Breite des Grundstücks beträgt ca. 18,70 m, die Tiefe ca. 60m.

Bedarfsausweis BJ 1954, Endenergiebedarf 166,6 kwh(m²a), Öl, Energieklasse F.

Volksdorf ? ein Stadtteil, der Heimat bedeutet. Inmitten des idyllischen Hamburger Nordens, umgeben von Natur und Ruhe, liegt diese charmante und von alten Eichen gesäumte Allee mit ihren schönen Grundstücken und ansprechenden Wohnhäusern. Den Satz "Komm, lass? uns mal ins Dorf schlendern?" versteht man erst, wenn man hier wohnt. Denn mit "Dorf" ist der, durch Fachwerkhäuser, Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein eigenes Kino geprägte Ortskern von Volksdorf gemeint. Auch an einem Schwimmbad fehlt es nicht. Das "Dorf" ist ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Der Stadtteil an sich gehört zu den sogenannten Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Osten, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Trotz seines naturnahen Wohnens bietet Volksdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur und mit der U-Bahnstation (U1) eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele gute Schulen und Kindergärten sowie Arztpraxen, Banken, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Zudem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich in Abstimmung mit uns bzw. in Verbindung mit einem Besichtigungstermin.